譲渡所得とは

I 譲渡所得の計算方法
収入金額　－（取得費　＋　譲渡費用）－　特別控除額　＝　譲渡所得
※収入金額は、土地や建物を売却した際に買い手から受け取る金銭等です。
※特別控除額は、一定の要件を満たした場合、下記のものを適用できます。
Ⅱ 特別控除額
１．収用等により土地や建物を譲渡した場合 　５，０００万円
２．マイホームを譲渡した場合 　３，０００万円
３．特定土地区画整理事業等のために土地を譲渡した場合 　２，０００万円
４．特定住宅地造成事業等のために土地を譲渡した場合 　 １，５００万円
５．平成２１年及び平成２２年に取得した土地等を譲渡した場合　１，０００万円
６．農地保有の合理化等のために農地等を譲渡した場合 　８００万円
※ ５以外の特別控除額は、長期譲渡所得、短期譲渡所得（下記、Ⅲ参照）のいずれからも控除できるが、５の特別控除額は、長期譲渡所得に限り控除できます。
※ 譲渡所得から控除する特別控除額の限度額は、計算期間の譲渡所得において５，０００万円です。
Ⅲ 税額計算
譲渡所得は、給与所得などと合計せずに分離して課税する分離課税制度により、下記のように計算します。
１．長期譲渡所得（所有期間が５年を超える資産を譲渡することにより生ずる所得） 譲渡所得×１５％
２．短期譲渡所得（所有期間が５年以下の資産を譲渡することにより生ずる所得） 譲渡所得×３０％
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